Мы оказываем помощь в приемке квартиры без отделки.

Приемка квартиры в новостройке от строительной организации – это завершающий этап продажи квартиры. Только после приемки сделка может считаться состоявшейся.

Итак, наступил долгожданный момент, и у вас в руках ключи от новой квартиры. Застройщик предлагает вам осмотреть ее и заполнить смотровой лист. Кажется, что может быть легче? Поставить галочку в двух местах и принять квартиру, а далее уже можно приступать к ремонту под ключ. Однако, не торопитесь принимать необдуманное решение, если, конечно, не хотите расплачиваться за ошибки застройщика.

Нужно заметить, если покупатель действительно имеет серьезные претензии к качеству сданной квартиры, то лучше обратиться в специальную организацию для проведения детальной экспертизы и составления претензионного акта застройщику.

Приемка квартиры в новостройке подробно

Всегда помните, что вам предстоит делать ремонт в квартире, которая должна быть подготовлена к работам. Иначе ремонтной бригаде придется исправлять недочеты застройщика за ваш счет. Ремонт квартир в новостройке намного дешевле обычной отделки квартиры старого фонда  или «хрущевки», но часто такие квартиры преподносят мастерам отделочникам сюрпризы.

Здесь мы решили собрать опыт приемки квартир от застройщика, описать процесс проверки квартиры и способы исправить ошибки строителей.

Первым делом сданному дому предстоит пройти экспертизу государственной комиссии, далее спустя несколько месяцев, застройщик официально предоставляет квартиру ее покупателю во владение, путем подписания акта. Как известно, сроки подготовки всех официальных документов от строительной организации зависят от инстанций, регулирующих жилищное строительство.

Во время заполнения акта-приема передачи квартиры покупатель получает так называемый смотровой лист, где по пунктам может предъявить претензии к застройщику при наличии дефектов в квартире. Следует отметить, в услуги на ремонт квартиры в Санкт-Петербурге часто входит и помощь в приемке квартиры для удобства заказчика ремонта.

Скачать образец смотрового листа

В смотровом листе покупатель указывает дефекты, выявленные в квартире и сроки на устранение данных недочетов. Все претензии должны быть подтверждены санитарными правилами и нормами жилищного строительства. Без ссылки на пункт в СНиПе смотровые листы всерьез рассмотрены не будут.

При обнаружении дефектов, следует их зафиксировать в смотровом листе в 2-х экземплярах с обязательным подтверждением приема листа строительной организацией. Одна копия остается у покупателя, другая у застройщика.

Даже если строители не справятся в срок с устранением недоделок, то квартиру в любом случае следует принять. С ссылкой на то, что квартира в момент приемки имела дефекты и приложить список этих недоделок.

Обратите внимание, что ФЗ предоставляет право не принимать квартиру в новостройке, если квартира имеет множество серьезных дефектов, и качество оставляет желать лучшего.

Заполняем смотровой лист

Проверять качество при приемке новой квартиры следует днем при хорошем освещении. Желательно выбрать время, когда солнце будет светить в окна квартиры. В дальнейшем, при ремонте квартиры в Спб, возможно будет установить временное освещение комнат. Итак, на что смотреть при приемке квартиры ?

Первым делом проверяется установлен ли замок в двери. Дверь не обязательно должна быть металлической, главное – широкий проем и возможность внести мебель в квартиру. 

В наше время преобладает монолитное строительство, поэтому покупателю предстоит удостовериться в качестве заделки стыков между плитами, особенно на плите потолка и пола. Следует обратить внимание на влажность бетона, примыкания бетонных и пеноблочных (газоблочных) стен.

Также важен пол. Если в квартире уже сделали выравнивание пола (стяжку), то осматривается его целостность, нет ли трещин и кривизны пола. Ровность стяжки легко проверить с помощью нивелира.

Далее очередь за потолком. В примыкании со стенами идеальный потолок не имеет неровностей и щелей, проверяется заявленная высота от пола до потолка, которая указана в договоре. От высоты потолка зависят будущие расходы на ремонт и отделку квартиры, а также возможность установки подвесного или натяжного потолка. 

Монолитные стены также осматриваются нивелиром, не должно быть сильных завалов стен, иначе в дальнейшем предстоит выравнивать стены по маякам. Стены должны быть строго перпендикулярны горизонтальной поверхности.
В современных домах сразу устанавливают стеклопакеты. Обычно они двухкамерные с фасада, если есть выход на балкон, то обычно дверь и стеклопакет однокамерный. Здесь нужно обратить внимание на качество оконного полотна, ведь обнаруженные трещины и царапины могут испортить настроение надолго. Проверяется не западают ли ручки, окна закрываются вплотную или нет.

Электричество и водоснабжение.

Электросеть проверяется после включения щитка, подносится индикатор к фазе. Не лишним будет взять любое электроустройство или патрон с лампочкой для проверки напряжения. Розетки должны быть на своих местах, как и выключатели.

Стояки холодного и горячего отопления осматриваются на наличие протечек, качества крана и работы счетчиков. Отопление по возможости проверяется сразу, есть ли ржавчина на трубах и как закреплены радиаторы отопления.

Внимание!

Если у вас остались какие-либо вопросы, либо вы хотите заказать нашу услугу по приемке квартиры в новостройке в СПб, то записывайтесь по телефону 8 (812) 213-21-55 и вы сможете сэкономить многие тысячи рублей на исправление недоделок застройщика.

Мы оказываем помощь в приемке квартир от застройщика и заполнении акта приемки.
Стоимость услуги всего 1500 рублей, независимо от площади помещения.
Запись по телефону 8 (812) 213-21-55