Профессиональная приемка квартиры у застройщика с отделкой.

Во первых, покупателю при оформлении акта приемки квартиры предлагается смотровой лист, он необходим для внесения замечаний, если таковые обнаружатся. Также помимо замечаний в смотровом листе записываются сроки на исправление недоделок.

Существует нормативно-правовая база по правилам постройки жилых домов, все замечания должны фиксироваться с отсылкой на соответствующий пункт СНиП, следовательно нельзя без подтверждающей базы требовать устранения, кажущиеся дефектом застройщика.

Квартира в любом случае принимается, даже если вовремя не удалось привести помещения в нормативное состояние. Тогда в акте приемки передачи записывается, что квартира была принята с замечаниями и прикладывается список недоделок. Таким образом, покупатель оставляет за собой требование на бесплатное устранение дефектов строительной организации.

Согласно закону “Об участии в долевом строительстве” дольщик все равно имеет право расторгнуть сделку по покупке квартиры при наличии грубых нарушений СНиП, проще говоря, когда качество строительства отражается на бюджете дольщика на ремонт квартиры.

На что смотреть при приемке квартиры от застройщика?

Для удобства осмотр лучше проводить днем, когда есть естественное освещение. Так как есть вероятность отсутствия освещения в квартире.

Взять с собой на осмотр:

  1. паспорт
  2. план помещения
  3. фонарик
  4. лазерный уровень
  5. водяной нивелир
  6. дальномер
  7. ручку и бумагу
  8. любой электроприбор
  9. патрон и лампочку

Если квартира принимается не собственником, то иметь доверенность от собственника квартиры и паспорт. Все замечания лучше фиксировать в письменном виде, а также на фотоаппарат. Также пригодится отвес для проверки углов.

приемка квартиры

На что обратить внимание ?

  • записать номера установленных счетчиков на свет и на воду. Убедиться в наличии пломбировки.
  • убедиться, что паспорт на счетчики именно Ваш.
  • внимательно прочтите акт приемки передачи, если есть фраза “перечень является исчерпывающим”, то это означает о невозможности добавить в список новые замечания
  • работают ли лифты и отражается ли это в квитанциях на оплату, например, оплата за неработающий лифт
  • далее уточнить стоит ли дом на учете в соответствующих инстанциях и контролировать каждые конкретные платежи

Далее два варианта:

1. Если квартира осмотрена и претензий не имеется, то подписываем акт и принимаем ключи
2. Выявлены дефекты застройщика. Заполняется смотровой лист с подписью представителя строительной компании. В назначенный срок проверяем устранение недоделок, пока не добьемся первого варианта.

При мелких замечаниях, подписывается Акт и по согласованию с застройщиком недоделки будут устранятся параллельно с проведением ремонтных работ в квартире.
В акте следует указать, что некоторые детали не осматривались (например, пожарная сигнализация) в связи с отсутствием нужной аппаратуры.

Приемка квартиры от застройщика

На что смотреть?

Стяжка пола
Осматривается лазерным нивелиром на отклонение по горизонтали. Проверяется прочность и отсутствие трещин и бугорков.
Стены
Проверяются водным нивелиром или отвесом на отклонение по вертикали. Не завалены ли углы, в стыках должна быть монтажная пена. Сквозить не должно.
Несущие конструкции
Наличие трещин, ям или бугорков. Арматура не должна быть видна.
Окна и двери балконов (лоджий)
Целостность стеклопакетов, отсутствие трещин, прочность установки стекол. Открытие и закрытие окон, отсутствие сквозняка.
Электрика
Наличие розеток и выключателей в каждой комнате (кроме сан узла). Включить все автоматы, проверить фазу в розетках и в осветительных кабелях. Проверить работу счетчика.

электрика
Водоснабжение
Отсутствие ржавчины на трубах, нет протечек. Краны в рабочем состоянии, хорошо видны. Правильно установлены счетчики.
Отопление
Как установлены радиаторы, регулировка кранов. Радиатор закрыт от пыли пленкой.
Вентиляция
Проверьте наличие вентшахты в кухонном помещении и в сан узле. Тягу можно проверить, поднеся спичку или лист бумаги к вентиляционному отверстию.
Канализация
Наличие всех фановых стояков, есть возможность подключение. Высота на достаточном уровне для нужного слива.

В квартире должен отсутствовать строительный и, тем более, бытовой мусор!

Когда проходит приемка квартиры в новостройке рекомендуется пригласить специалиста.

Застройщик обязан устранить дефекты бесплатно, либо уменьшить цену приобретаемой недвижимости, либо предоставить материалы за свой счет. Сроки фиксируются в письменном виде. Срок не может быть более 45 дней согласно закону.

Особые дополнения

1. проверка радиатора на конденсат

2. наличие перелива на стеклопакетах

3. нагрузку сети лучше проверять энергоемким предметом (электрический инструмент)

4. наличие в стяжке фиброволокон, которые улучшают прочность пола.

5. трубы закрыты теплоизоляционным и звукоизоляционным материалом

6. отсутствие швов на потолкие. Горизонтальный уровень.

7. наличие арматуры в перегородках

8. крепление электросчетчика

Внимание!

Если у вас остались какие-либо вопросы, либо вы хотите заказать нашу услугу по приемке квартиры в новостройке в СПб, то записывайтесь по телефону 8 (812) 213-21-55 и вы сможете сэкономить многие тысячи рублей на исправление недоделок застройщика.

Мы оказываем помощь в приемке квартир у застройщика в новостройке.
Стоимость услуги всего 1500 рублей, независимо от площади помещения.
Запись по тел. 8 (812) 213-21-55